乐居新媒体重庆 段志伟 8月17日，曹家湾地铁站附近，一张“重庆保亿首个TOD综合体即将璀璨面世”的室外大幅海报，引发网友关注。
8月16日，重庆华硕官方公众号发布，近日成功中标保亿北碚曹家湾M1207、M03-01-208总承包工程。该工程建筑面积16.82万方，由8栋8F洋房、3栋12F小高层、11栋17F小高层和相关配套设施及车库组成，其也是保亿置业重庆地区第一个装配率达65%的项目。
由此证实，自7月6日重庆第二次土拍，保亿拿下240亩曹家湾地块后，8月中旬已经开始对项目进行规划动工。乐居新媒体致电该联系方式后，销售人员表示：“该项目案名发布还有一段时间，这个海报只是项目施工的围挡。”
此前，2022年7月6日，重庆第二批集中供地落幕，保亿作为民企一枝独秀，拿下两宗大体量地块，其中包括占地面积约240.2亩的蔡家曹家湾TOD地块。
蔡家曹家湾地块在开拍前就备受热议，该地块规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地。地块占地面积约240.2亩、总计容建筑面积约30.95万方，其中，商办体量约6万方，占比约19%，为此次土拍建筑规模较大的一块、且紧邻6号线曹家湾站，未来可以打造成稀缺TOD项目。
从起拍价和周边配套来看，该地块4977元/㎡的成交价极具性价比。经过三年成熟发展，曹家湾板块周边的商业氛围已经发展为住宅初具规模、商业招商较为成熟的区域，地块西侧紧邻曹家湾站1号出口，未来是一个妥妥的地铁盘，再往西是中南玖宸及其商业橙光里，南侧是中南的大有境（在建），十字路口处是雅居乐星瀚雅府，东侧是万科观承及朝阳小学金兴校区，北面金兴大道对面是佳兆业江山和鸣。
地块北侧的佳兆业江山和鸣项目，是于2021年4月佳兆业总价10亿拿下的北碚蔡家组团93.61 亩地，成交楼面价高达10682元/㎡，溢价率55.97%。
保亿拿下的240亩曹家湾地块包含了近20%的商业，和佳兆业纯住宅地块的地价没可比性，但大打折扣的起拍价，也提高了该地块的性价比。
值得一提的是，早在2018年-2019年，两年时间内，中南分别拿下曹家湾规划内两宗商业地块，紧邻此次土拍的240亩曹家湾地块。如今已经建成3栋商务楼，2022年5月份开业的橙光里商业街，正在修建的蔡家首个集中商业—中南大有镜购物中心，目前已经接近封顶。
曹家湾地铁站周边已经初具居住氛围、多户商业加盟入住，与2015年曾被嘲讽的“最偏地铁站”不可同日而语，但地价却与中南当年拿下的地块相仿，而保亿作为民企独秀，如此迅速的施工造势，引发了不少购房者的关注。
