原文链接：陇县人民政府关于公布2021年度城镇基准地价更新和调整成果的通知
解读人：陇县土地储备中心主任 杨小平
2023年9月21日，陇县人民政府印发《关于公布陇县2021年度城镇基准地价更新和调整成果的通知》，下面我针对该通知为大家进行解读：
一、基准地价更新背景
为贯彻落实《自然资源部办公厅关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》（自然资办发〔2021〕39号）、陕西省自然资源厅《关于开展2021年度全省城镇基准地价更新和调整工作的通知》（陕自然资用发〔2021〕13号）、及陕西省国土空间勘测规划院《陇县2012年度城镇基准地价更新和调查成果审查意见》（陕空规院发〔2022〕113号）等一系列文件要求，陇县自然资源局组织开展了2021年度城镇基准地价更新和调整，并将成果向社会发布。
二、基准地价内涵
基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务等用途分别评估，并按政府确定的某一估价期法定最高年期土地权利的区域平均价格。
1.基准日：2020年12月31日。
2.土地用途：商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地。
3.土地开发程度：陇县城区一、二级别土地平均开发程度为红线外“七通”；城区三级平均开发程度为红线外“六通”；东风镇、天成镇及其它各建制镇宗地红线外“四通”。
4.容积率：县城区商服用地平均容积率设定为3.5，住宅用地平均容积率设定为2.0，公共管理与公共服务用地平均容积率为1.0，工矿仓储用地平均容积率为1.0；东风镇商服、住宅、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地容积率分别为1.4、1.2、1.0、1.0，天成镇及其他建制镇商服、住宅、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地容积率分别为1.2、1.0、1.0、1.0。
5.土地使用年期：采用各类用地法定最高出让年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年。
三、定级范围及级别
本次陇县城区基准地价定级范围以《2020年度变更调查数据库》为基础，结合上轮基准地价成果对边界进行修边处理，衔接“三区三线”城镇开发边界和《陇县过渡期国土空间规划》方案，综合考虑管理需求，确定城区定级范围总面积为26.16平方公里，陇县城区划分三个级别。东风镇定级面积为5.07平方公里，天成镇定级面积为0.76平方公里。
四、政策解读咨询电话
如有对《通知》不理解之处，可咨询陇县自然资源局，咨询电话：0917-4600228。
