银十,北京土拍开场
本文首发于乐居在北京
告别小长假,各位收收心,撸起袖子,10月北京土拍,开干!
银十的魅力不容小觑,原以为会快速成交的良乡大学城,一口气迎来4位买家。
充足的缝差+可能的政策利好,的确有理由心动。
10月9日下午17:00,房山、密云两宗地结束报名。
其中,房山区拱辰街道0005、0006、0007地块共获得包括信发、中海、龙湖、华润共4家房企报名参与,而密云区水源路6038、6040地块仅北京住总地产报名,将以底价成交。
这也只是银十土拍的“前菜”,接下来还有5宗待入市的宅地,其中丰台南苑已经获得多家房企青睐。
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4房企欲争夺房山拱辰
房山本次上新的这块地位于房山线良乡大学城西站约800米左右,附近有项目中建学府印悦,以及近期小火一把的中建房山·国贤府。
地块临铁且配套成熟,地块总建面约8.96万㎡,起始价13.7亿,起始楼面价约1.59万/㎡,竞至上限缝差也接近3万,利润空间充足。因此中海、华润等实力房企都报名参与此次房山地块的竞拍,给房山排面拉满。
随着首开龙湖长阳熙悦天街开业,龙湖在房山已经落成2大天街,其中熙悦天街就在地块不远处,积累的客研分析让龙湖对区域已经足够了解,因此如果能顺利拿下这宗地,将如虎添翼,此次也祝其好运。
而中海、华润,在全国重点城市的土地市场都是常客,只不过近期北京多宗地块均触及摇号环节,让二位多次与地块失之交臂,亟需补仓。值得注意的是,华润此前并未在房山区开发项目,若如愿落子,将成为华润在房山的重要布局。
本次唯一的新面孔是信发集团,一家山东家族企业,实力雄厚,子公司就在地块旁东杨庄,或成为黑马。
密云地块或底价成交
远郊供地,一直少有企业问津,市场不熟、资金回笼慢、一级优势大是主因。
此次也未有例外,密云地块仅北京住总地产报名参与,将以4.9亿元底价成交。
地块土地面积约3.08万㎡,建筑规模约5.56万㎡,无配建,起始楼面价约8800元/㎡,容积率1.8,控高24米,销售指导价3.1万/㎡。
地块西南侧约 1.7 公里是由旭辉、住总、首开、密云城投联合开发的住宅项目国祥源境。2022年6月,国祥源境作为密云纯粹洋房低密社区,圈粉无数,入市1年劲销20亿。
国祥源境是国祥系3.0作品,此前在密云的前两个国祥系作品分别是国祥雲著以及国祥府,此次住总再度拿下新地块,能否再续国祥热度,值得期待。
尽管房山、密云两宗宅地热度不高,但未来北京还有5宗宅地待入市,其中丰台占4席,热度颇高,后续乐居追地也将持续关注。
地块信息
房山区拱辰街道FS00-0111-0005地块、FS00-0111-0006、0007地块
地块性质:R2二类居住用地、A33基础教育用地
建筑规模:89859.67㎡(3459.95㎡规划小学供地)
容积率:1.8/2.1
限高:36(部分区域可提升至45米)
起始价:13.7亿元
地价上限:15.755亿元
起始住宅楼面价:1.59万元/㎡
销售指导价:4.5万元/㎡(现房4.7)±8%
竞拍规则:地价-现房(1.8万)-摇号(交高标)
密云区水源路南侧C-2地块土地一级开发项目MY00-0105-6038、6040地块
地块性质:R2二类居住用地
建筑规模:55584.414㎡
容积率/限高:1.8/24米
起始价:4.9亿元
地价上限:5.635亿元
起始住宅楼面价:8800元/㎡
销售指导价:3.1万元/㎡ ±8%
竞拍规则:地价-摇号(交高标)
(文中关于配套距离描述,仅作参考,以官方实际测量为准)